Witamy w Wilio!

Oglądasz Wilio jako Niezarejestrowany klient

Przełącz na profesjonalizację
Nawigacja
Usługi
Cennik
O aplikacji
Pobierz aplikację
Jak to działa
Jak możemy się poprawić
Skontaktuj się z nami
O Wilio
Zaloguj się
Witamy w Wilio!

Oglądasz Wilio jako Niezarejestrowany klient

Przełącz na profesjonalizację
Nawigacja
Usługi
Cennik
O aplikacji
Pobierz aplikację
Jak to działa
Jak możemy się poprawić
Skontaktuj się z nami
O Wilio
Zaloguj się

Wycena nieruchomości|ocena nieruchomości

Szukasz eksperta do wyceny nieruchomości? W tej kategorii mamy 21 085 dostawców. Wyślij zapytanie.

Zaczynaj

32 328 zarejestrowani profesjonaliści

85 327 rozwiązane projekty

4.8 z 5 Średnia ocena naszych ekspertów

226 512 Instalacje aplikacji

Wycena nieruchomości|ocena nieruchomości

Potrzebujesz usługi wyceny nieruchomości? Wilio pomoże w znalezieniu wysokiej jakości ekspertów w dziedzinie nieruchomości, sporządzeniu dokumentacji fotograficznej stanu aktualnego oraz sporządzeniu ekspertyzy. Cena wyceny wartości nieruchomości zwykle zależy od zakresu usług. Zobacz więcej informacji o usługach: opłaty administracyjne, konsultacje, sporządzenie ekspertyzy w kilku egzemplarzach, dostarczonej przez jednego z naszych 21 085 nadzorów budowlanych w danej kategorii

Zobacz też:Ceny

32 328 zarejestrowani profesjonaliści

85 327 rozwiązane projekty

4.8 z 5 Średnia ocena naszych ekspertów

226 512 Instalacje aplikacji

Przydatna informacja

Co chcesz wiedzieć

Ekspert Wyrok nieruchomości Ocena i cena Niezależnie od tego, czy kupujesz dom lub spłacić hipotekę, ocenę jest znaczącym krokiem w tym procesie. Przeczytaj więcej i dowiedz się więcej o tym, co zawiera ocenę, ponieważ działa, ile to kosztuje i co trzeba zrobić po uzyskaniu wyników. Jaka jest ocena? Ocena jest szacunkową wartością domu wyznaczonego przez przeszkodę w nieruchomościach i jego porównaniu z ostatnio sprzedanymi domami wokół tego, że wartość można oszacować. Przed zakończeniem procesu zakupu, sprzedaży lub refinansowania domu, konieczne jest rozpoczęcie wyceny domu, z której najczęstszą jest ocena, która jest ocena wartości danego domu. Ustalenia oceny określają kwotę, która pożyczka kredyt hipoteczny za własność. W transakcji zakupu chroni przegląd kupującego przed dokonaniem płatności bardziej niż wartość domu. Kupując i refinansowanie uniemożliwia dostawca pożyczki, aby zapewnić właścicielowi domu więcej pieniędzy niż jego wartość. Ocena nieruchomości i kontrola domowa Chociaż oba są wykonane przed zakupem domu, należy rozumieć kilka różnic między oceną a inspekcją. Dla jednego z nich wymaga oceny domu Urządzenia pożyczki, podczas gdy inspekcja domu jest zalecana, ale nie obowiązkowa. Z tego powodu jesteś odpowiedzialny za znalezienie inspektora domowego i kontroli planowania. Tymczasem wierzyciel zaplanuje twoją ocenę dla Ciebie. Inną różnicą między tymi dwoma czynami jest ich cel. Ocena określa cenę domu, podczas gdy inspekcja ocenia swój status. W rezultacie ich procesy są różne. Wystarczy wstawić, inspekcja domowa koncentruje się bardziej na funkcjonalnych częściach domu i przy użyciu specjalnego sprzętu znajdzie problemy, które nie widzą gołym oka. Ocena odnosi się do większej kontroli włosów i obejmuje badania podobne, niedawno sprzedawane dom w tej dziedzinie. Te domy są porównywane. Kto stawia dom? Recenzje wykonuje licencjonowany ekspert osoby trzeciej, która nie ma połączenia z kupującym, sprzedawcą lub wierzycielami. Dlatego wszystkie strony mogą być pewne, że wyznaczona wartość rynkowa jest uczciwa, bezstronna i bez żadnego wpływu, że może go skorzystać. Wierzyciel zazwyczaj zamawia ocenę, ale kredytobiorca jest zwykle płaconym. Opłata za wycena jest początkowym, gotowym wydatku, który nie jest zwracany, jeśli którykolwiek ze stron nie będzie w sprzedaży. Ile kosztuje ocena domu? Większość szacunków kosztuje około 100-200 euro na mieszkanie, a ceny szacunków dla domu zaczynają się około 300 EUR. Jednak koszt oceny zależy od kilku czynników, w tym: - Wielkość domu. - Typ domu. - Lokalizacja - Status nieruchomości - ilość potrzebnych pracy i czasu Czynniki te wpływają na czas, wysiłki i pracę, które są związane z oceną, co ostatecznie wpływa na cenę, że kredytobiorca płaci. Na przykład większy dom lub nieruchomość z wieloma jednostkami ma więcej miejsca do przejścia i oceny. Jeśli jest dom w zacisznym obszarze i nic wokół tego jest, może mieć trudności z znalezieniem innego domu w tej dziedzinie, z którą można go porównać. Może to wymagać głębszych badań, a zatem więcej czasu. Jak długo ocena domu? Proces krok po kroku Ogólnie rzecz biorąc, proces oceny może przejąć od daty sprawdzenia do wiadomości oceny do tygodnia lub więcej. Zanim pożyczkodawca będzie mógł zamówić nowe nieruchomości, musisz złożyć ofertę, pozwól mu podjąć i podpisać umowę zakupu. Następnie proces oceny może rozpocząć się. 1. Twój wierzyciel zamówi ocenę Ten proces zaczyna się od zamawiania oceny. Po złożeniu orzeczenia może przyjść ekspertowi w sprawie kontroli domu. 2. Odwiedź eksperta W zależności od rodzaju otrzymanego pożyczki, ekspert sprawdzi niektóre części domu. Przeglądam dom, aby ocenić swoje właściwości, aby dowiedzieć się, czy ciepło i energię elektryczną działają prawidłowo i nie mają problemów z bezpieczeństwem. Niektóre pożyczki mogą mieć bardziej szczegółowe kryteria oceny niż inne. Wiele z problemów znalezionych podczas oceny należy rozwiązać przed przeniesieniem kupującego. Niektóre kryteria oceny dla różnych pożyczek zostaną wymienione w niniejszym dokumencie. 3. Ekspert tworzy wiadomość Gdy ekspert uzupełnia kontrolę, czynniki, które pomogą mu ustalić uczciwą wartość rynkową domu. Tworzy wiadomość, która powinna zawierać szczegółowy opis nieruchomości, w tym jego stan i podstawowe i unikalne funkcje. Raport ten może również zawierać ogólne dane rynkowe i umiejscowienie domu, inne nieruchomości używane do porównania, wspieranie informacji do wyników ekspertów i końcowej wyceny. Otrzymasz kopię wiadomości dla własnej potrzeby. Jeśli nieruchomość jest ceniona na podstawie lub powyżej ceny zakupu, pożyczka jest przetwarzana w sposób konwencjonalny. Jeśli nieruchomość jest doceniana niższa niż uzgodniona cena zakupu, będzie musiał podjąć dalsze kroki, ponieważ wierzyciel nie może pożyczyć więcej pieniędzy jako wartości domu. Możesz dowiedzieć się o tym, co możesz zrobić, aby zobaczyć ten artykuł. 4. Warunki Twojej pożyczki są zamknięte Zgodnie z oceną i oficjalnym określeniem ceny zakupu (ciąg dalszy lub w procesie ponownym negocjacji) wierzyciel zakończy warunki pożyczki. Otrzymasz ostateczne informacje, które opisują kompozycję depozytu i koszty końcowe, a także warunki hipoteczne i ostatecznie zamykają umowę kredytową. Jeśli wszystkie brzmi jak zbyt wiele problemów, może istnieć sposób, aby całkowicie obejść ten proces, ale nie dzieje się często. W niektórych rzadkich przypadkach można pominąć proces oceny i użyć wyjątku. Należy zauważyć, że dzięki Covid-19 istnieje dalsza elastyczność wraz z środkami bezpieczeństwa. Po tym czasie obowiązująca opinia eksperta? Opinia krajowa ma zwykle stosowana przez 3 miesiące. Jeśli nie sprzedajesz swojego domu w tym czasie, będziesz musiał wykonać kolejną ocenę. Niektórzy ludzie mogą być przyznawane rozbudowę ważności, ale tylko w pewnych okolicznościach i tylko wtedy, gdy są do tego uprawnione. Ocena ma krótkie życie, ponieważ zmieniają warunki rynkowe. Sposób sprzedaży Home Spring 6 miesięcy może być drastycznie różni się od sprzedaży w ostatnich miesiącach, zwłaszcza jeśli rynek nieruchomości jest niestabilny. Czego szukają ekspertów? Lista kontrolna oceny domowej. Rolą rzeczoznawcy jest przypisanie nieruchomości do uczciwej wartości godziwej. Aby to zrobić, musi szukać pewnych rzeczy, które mogą wpływać na cenę lub decyzję wierzyciela, aby pożyczyć ci pieniądze do domu. Obejmują one: - Bezpieczeństwo - Struktura integralność domu - Status domu - rekonstrukcja lub remont - Widoczne niedociągnięcia. - Wszelkie warunki ustawione przez pożyczkodawcę Eksperci mogą zamawiać wszelkie kontrole, które są uważane za konieczne, takie jak kontrola dachu, szkodniki lub woda, jeśli istnieją wskazania potencjalnych problemów. Jeśli jakiekolwiek warunki, które nie odpowiadają wymaganiom pożyczkowym, zostaną znalezione w ocenie lub inspekcji, będą musiały zostać naprawione do transakcji. Zewnętrzna lista kontrolna. Oto kilka rzeczy, których ekspert lżejszy na zewnątrz domu: - Całkowita powierzchnia lub nabywanie Twojej nieruchomości - stan dachu i fundamentów - stan komina - Status i rodzaj powierzchni podjazdu - sznury. - Jakość regulacji terenu - stan basenu, jeśli część - typ garażu - Struktura integralność domu Lista kontrolna wnętrza. W inspekcji wewnętrznych części domu konieczne jest, aby dowiedzieć się, że ekspert o obrojach tych rzeczy: - Wielkość salonu - Liczba łazienek i pokoi - System funkcjonowania HVAC - rodzaj piwnicy, piwnicy - Wbudowane urządzenia - Kolor ołowiu lub spieniania - jakość rozkładu elektrycznego i rur wodnych - Materiał i warunki ścian, podłóg i okien - Potencjalne dowody mrówek lub szkodników - Energooszczędne funkcje - Ogólna utrzymanie domu - stałe ulepszenia Należy Wszystko, co nie jest dołączone, jest uważane za osobistą własność, którą możesz zabrać ze sobą, gdy się poruszasz. Nie uważa go za część nieruchomości. Istnieje również kilka pokoi, które mogą wykluczyć ekspert z pomiaru przestrzeni mieszkalnej lub liczby pokoi. Na przykład piwnice i garaże nie są zwykle włączone do domu i pomieszczenia, a pokój musi mieć szafkę i okno, aby być uważanym za pokój. Jeśli planujesz pożyczkę, musisz wypełnić wiele poprawek przed zamknięciem. Ma wpływ zarówno na kupującego, jak i sprzedający, ponieważ proces pożyczki w domu nie może całkowicie przejść do zakończenia kilku urządzeń. Pokażmy, co wszystko może obejmować: - Eksponowane deski podłogowe i kołki ścienne muszą być zabezpieczone - kolory peeling, zwłaszcza farby na bazie ołowiu, muszą być zeskrobane, a Nanovo malowane - Należy rozwiązać uszkodzenia wody, w tym wszelkie problemy z dopływem wody, dachem lub podstawami, które spowodowały uszkodzenie - należy naprawić otwory w dachu lub płytkach - Uszkodzenie podjazdu lub chodnika należy wykreślać - Outlet do 10 stóp od źródła wody, która ma tylko konwencjonalną wtyczkę z dwoma skokami - Uzasadnione gniazdo wtykowe lub GFI musi być zainstalowane na łazienkę, kuchnię, garaż i wszędzie, gdzie potrzebujesz gniazdka elektrycznego. Oprócz oceny ekspertów, inspekcje krajowe mają własne standardy dopuszczalnych warunków krajowych. Oprócz standardowych wymogów dotyczących warunkowej oceny kredytowej wymaga się oceny krajowej: - Czysta woda pitna, podgrzewacz wody i kanalizacja - Elektryczność, ogrzewanie i klimatyzacja - Izolacja dźwięku. - zdrowa podstawa - Kontrola mrówek i szkodnika - Odpowiednie przestrzenie mieszkalne, w tym sypialnie, salon i kuchnię Ocena domowa musi wykonać certyfikowany ekspert. Jak przygotować się do oceny Oprócz sprawdzania zewnętrznego i wewnętrznego stanu domu, ekspert będzie szukał, jak również wymagający naprawy. Oto wiele obszarów, które należy uwzględnić przed oceną: - Sprawdź otwór elektryczny garażowy i upewnij się, że działa - zapewnić balustrady na schodach - Zabezpiecz drzwi drugiego piętra - upewnij się, że balustrady we wszystkich podwyższonych miejscach - Zapewnij wszystkie funkcje programów pomocniczych i bezpiecznych - Zapewnienie wody, energii elektrycznej i klimatyzacji - Rozwiąż wszelkie problemy z instalacją, wycieki dachowe lub plamy - Sprawdź pęknięcia na ścianach, suficie lub fundamentach - Sprawdź penetrację wody przez podstawy - zapewnić zdrowe dachu i pozostać co najmniej 3 latami życia gospodarczego Nie jest to jednak pełna lista kontrolna napraw, które będą konieczne do rozwiązania z ocen domowych. Jednak jest to lista najczęstszych problemów, które mogą pojawić się przed lub podczas kontroli. Radząc sobie z dowolnymi naprawami lub renowacją przed upewnieniem się, że otworzysz ścieżkę do gładkiego procesu zakupu domu i może być również dla wyższej wartości. Wygląd twojego domu Curb może wpływać na wartość domu, więc uwzględnia się w ocenie. W rzeczywistości ogólny wygląd twojego domu może wpływać na wynikową wartość. Dom, który wygląda na to, że jest dobrze zadbana, może mieć pozytywny wpływ na opinię ekspertów w sprawie stanu domu. Jeśli spojrzenie domu działa przyjemnie na eksperta, czuje się wygodnie lub ma jakieś inne pozytywne emocje, może faktycznie podświadomie umieścić dom wyższą wartość. Z drugiej strony, jeśli pojawienie się domu jest zniechęcony lub jest chłodno, może ocenę poniżej. Aby tego uniknąć, wykonaj te wskazówki, aby poprawić swój dom: - Jeśli chcesz stworzyć czyste i bezpieczne spojrzenie, przesuń trawnik, wyciąć krzaki, odtwórz liście lub weź chodnik - Pozostaw nowe kwiaty, umieść nową ściółkę i naprawić kolor na zewnątrz, aby szybko poprawić zewnątrz - Dostarcz wewnętrzne miękkie elementy za pomocą korek lub pluszowych poduszek, które dają poczucie komfortu Weź ogólne sprzątanie. Chociaż nie zmienia się fizycznego pomiaru domu, można dotrzeć do pomieszczenia optycznie większe i bardziej użyteczne. Wymień akcesoria, takie jak szuflady obsługi i uchwyty do drzwi, aby dostarczyć więcej połysku. Ustaw termostat do przyjemnej temperatury, aby zwiększyć komfort i wyobrazić sobie, jak działa ogrzewanie lub chłodzenie. Wyeliminuj nieprzyjemny zapach, w tym odpady, obiekty w lodówce, gotowaniu, brudnej pralni lub zwierzętach. Czyste gospodarstwo domowe i upewnij się, że ekspert zobaczy wszystko w najlepszym świetle. Zrozumienie wartości Ocena może osiągnąć lub zakłócić proces sprzedaży. Może przesunąć cię do następnego kroku w procesie kupowania domu lub zwrotu do tabeli negocjacyjnej. Przeczytaj więcej i dowiedz się, co oznacza, kiedy otrzymasz opinię o wartości innej niż się spodziewałeś i co robić. Co się stanie, gdy ocena jest wyższa niż oczekiwano? Gdy ocena jest wyższa niż oczekiwano, że jest bardzo korzystny dla kupującego, ponieważ daje wiele korzyści i będzie miał więcej kapitału. Na przykład, jeśli kupujący i sprzedawca zgadzają się na pewną cenę zakupu, a wycenę wyznaczono powyżej, kupujący nadal kupują nieruchomość dla pierwotnej uzgodnionej ceny i automatycznie nabywa do pozostałej wartości domu. I mając na uwadze, że wierzyciel zapewni pożyczkę w maksymalnej wartości domu lub w mniejszej wartości, proces może nadal zakończyć. Sprzedawca nie zostanie poinformowany, jeśli cena domu będzie wyższa niż cena, którą chcesz. Nie może to próbować żądać więcej pieniędzy (co byłoby sprzeczne z umową zakupu) lub odstąpić od umowy w celu późniejszego sprzedaży domu później. Sprzedawca znów tylko wynik wyroku tylko wtedy, gdy jest niższy niż oczekiwano, ponieważ może to wpłynąć na sprzedaż domu. Co się stanie, jeśli ocena poniżej? Niska ocena może uniemożliwić pożyczkę do przodu lub może spowolnić proces, ponieważ wierzyciel nie może pożyczyć więcej pieniędzy, takich jak wartość nieruchomości. Może to spowodować problem, jeśli którykolwiek z interesariuszy opiera się na finansowaniu kredytów hipotecznych. Jeśli ocena jest poniżej, nie odbieraj jeszcze paniki. Możesz mieć kilka różnych opcji, aby kupić, sprzedać lub refinansować. Możesz to zrobić: Jeśli kupujesz dom, możesz spróbować negocjować z sprzedawcami w celu zmniejszenia ceny w szacowanej wartości lub ok. Jako kupujący możesz zapłacić różnicę między nagrodą a ceną sprzedaży z własnej kieszeni. Jeśli jesteś kupującym, możesz zdecydować się na wycofanie się z Umowy i zwrócić uwagę na dom w przypadku spadku ceny. Właściciel może mieć problemy ze sprzedażą domu o wyższej cenie, takiej jak szacowana wartość, może cięć lub wrócić do ciebie i ponownie. Jeśli jesteś dealerem, możesz złożyć sprzeciw przyznanie lub zgodzić się z kupującym, aby poprosić o drugą ocenę i nadzieję na najlepsze. Jeśli ćwiczysz refinansowanie gotówką, możesz być w stanie zmniejszyć kredyt i użyć mniejszej gotówki. Dlaczego ocena może być niższa niż oczekiwano? Może pokazać, że dom faktycznie nie warto zapytać sprzedawcy. Istnieją inne powody, dla których ocena może być niska: - Zły lub przestarzały stan - niedoświadczony ekspert. - Renowacje domu, które nie przyniosły jak największej ilości - Nierealistyczne oczekiwania sprzedawcy lub agenta nieruchomości Ludzie czasami dokonują rekonstrukcji domu, myślą o zwiększeniu wartości ich domu. Istnieją jednak pewne ulepszenia, które dodają wartości i niektórych nie. Basen jest świetnym przykładem. Powiedz, że ekspert porównuje twój dom z innymi podobnymi domami; Jeśli twój dom jest tylko prostym domem z trzema sypialniami z nowym basenem, aby nie porównać go. Oznacza to, że basen faktycznie nie dodaje do twojego domu. W innych przypadkach basen może rzeczywiście utrudnić sprzedać swój dom lub zmniejszyć jego wartość, ponieważ potencjalny nabywca uważa go, a nie luksusu. Niektórzy ludzie nie chcą tracić czasu i pieniędzy za odpowiednią pulę biegową i serwisową. Następne kroki po egzaminie Po zakończeniu opinii ekspertów nieruchomość przypisuje wartość pieniężną na podstawie ustaleń z inspekcji i porównywalnych danych w Twojej okolicy, a następnie wysyła swoje ustalenia dla wierzyciela hipotecznego. Twoja kwota pożyczki będzie oparta na cenie, którą ekspert przypisuje nieruchomości. Jest to niekorzystne dla sprzedającego, jeśli dom ma wyższą cenę, ponieważ niższa ocena domu wpłynie na jego szanse na sprzedaż nieruchomości w cenie, którą chcesz. Jednakże, jeśli dom jest oceniany na lub powyżej wymaganej ceny, pożyczka zostanie zapewniona, a będziesz mógł rozpocząć pobieranie. Eksperci są ważną częścią każdej transakcji nieruchomości dla kupujących, sprzedawców i wierzycieli. Niezależnie od tego, czy kupujesz nowy dom, sprzedajesz nieruchomość lub spłacić kredyt hipoteczny, może być mądry, aby zapoznać się z tym, co może zawierać konkretny proces oceny, aby był tak wiele gotowy do dalszych kroków.